年間不労所得300万円を目指す30代バイリンガル・ワーママ「インベスター猫」のブログ

漫画「インベスターZ」をきっかけに始めた投資記録&おすすめの漫画や商品を紹介するブログ。英語の勉強法や育児ネタもときどき登場。投資総額は2,300万円。TOEICスコアは970点。

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賃貸と持ち家どちらが得か。計算してみた。結果は・・・

誰しもが悩む問題、賃貸か持ち家か?

 

インベスター猫は現在賃貸ですが、マイホームを検討中です。

  

今回は、いいなぁと思っている約6,000万円の中古マンションを購入するのと、それに似た広さの賃貸を借りるのとどちらが得なのかシミュレーションしてみました。

 

(前提)

・購入時の月額ローン支払額はスーモより。

・固定資産税・都市計画税に使う評価額は物件価格の0.6倍を評価額としました。

・全額ローンでの購入と想定。期間は35年。

・ボーナス時の割増払い無し。

・初期費用は無視しています(実際には、不動産会社への手数料やら登記やらで200-250万くらいはかかるんでしょうね・・・)。

・賃貸は管理費込みの月額

 

 

試算結果はこちら! 

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賃貸なら月の家賃は20万円。いつまで続くかはわからないけど、会社の福利厚生で月3.5万円の補助を勘案すると月16.5万円。

持ち家なら月の支払は17.6万円。(ローン18万円+管理費2万円+固定資産税1万円ー住宅ローン減税3.3万円。税金などは按分計算。)10年目以降は21万円。

 

住宅手当をもらっている限りは、賃貸の方が得です。買った方が得だと思っていたので、やはり実際に試算してみることが大事ですね。 

 

ちなみに、物件はすでに築15年ほど経過している物件だったので、減税効果が無くなる10年後には築25年。ローンを払い終えるころには、築50年。なんらかのガタも来ているだろうし、リフォーム代などのコストもかかりそう。

  

そう考えると、賃貸に住み続ける方が経済的にはお得か。何かあれば引っ越せばいいしね。もしくは、購入して減税期間の間に別の物件を買うという渡り鳥生活を続けるか(住宅ローン減税って何回も使えるのかは不明。)。

 

賃貸の唯一の不安は、高齢になった際には入居させてもらえる賃貸物件も限られるし、最悪どこにも入れないかもしれないということかしら。購入であれば、その心配はないので安心ですね。

 

考え方はいろいろとあると思いますが、インベスター猫としては、住宅相場がもう少し安くならない限りは、賃貸物件での生活が続きそうです。。

 

 ↓不動産取引の裏側を知れる漫画です。まさに「知らないと損!」

www.investor-neko.com

 

 

 

 

 ↓車購入とレンタカーどちらがお得かも計算してみました。

www.investor-neko.com

 

↓インベスター猫が投資を始めるきっかけになった本と漫画。投資を始めない限り、いつまでも資本主義に搾取される人生と気づく。おすすめです。

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