年間不労所得300万円を目指す「インベスター猫」のブログ

漫画「インベスターZ」をきっかけに始めた投資記録&おすすめの漫画や商品を紹介するブログ。投資総額は4,000万円。TOEIC970点の英語力を活かして米株でFIREを目指します。

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物流REITがくる?

唐突ですが、物流REITが熱い気がします。

 

REITも大きく下げていることから、インカムゲイン狙いのインベスター猫はREITへの投資を検討しています。

 

以下はSBI証券より引用した東証REIT指数です(直近2年)。ほんとは底の時に全力投入したかったけど、、なかなかうまくいきませんね。

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SBI証券より

 

コロナをきっかけに、今後eコマースへとシフトしていく流れは止まらないと思っています。そうすると、物流サービスはもっともっと必要になってくると思っています。Uber Eatsとかが増えても、どこかの飲食店から購入するし、その飲食店はどこかから食材を仕入れる。卸はその食材を保管する場所が必要。大都市圏近郊の物流倉庫需要は高い。と考えたのです。ホテル型であるとか商業施設型はどうなるか分からないけど、物流施設が止まることは考えられません。

 

利回りは4/8に調べたものです。

 

<不動産専門系>

・プロロジスREIT(3283)/49棟/3.28%

・GLP REIT(3281)/75棟/3.99%

・ラサールロジポート(3466)/16棟/3.78%

・CREロジスティクス(3487)/13棟/5.03%

 

<商社系>

・日本ロジスティクス(8967)/50棟/6.00%

伊藤忠アドバンス(3493)/9棟/4.79%

・SOSiLA(2979)/7棟/3.99%

 

他にも、三井不動産三菱地所がスポンサーでやっているのがあります。この二つは総合デベということで、物流はそこまで強いイメージがないので、対象外にしました(違っていたらごめんなさい)。

 

 

地震のリスクを考えれば、できれば大阪とか福岡の物件を持っているREITがよかったのですが、調べる限りでは絶対に関東が入りますね。

 

棟数が多い方が分散が効いていて安心感があるので、プロロジス、GLP、日本ロジが有力候補ですかね。

 

こちらも余裕資金が出てきたら購入したいと思います。

 

 

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